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    • 疫情过后,楼市到底会不会反弹?
    • 资讯类型:楼市要闻  /  发布时间:2020-02-07  /  浏览:2635 次  /  

    楼市这些年的价格已经不低,给我们无数想买房的人造成了很大的困扰,也对实体经济造成了一定程度的挤出。加上此次疫情,房价这种东西好像变得不那么“实用”,毕竟不能吃不能喝,也没办法为疫情做什么贡献。

    所以不少人预测房价可能会因为此次疫情一蹶不振。

    拉动作用

    小笙想说的是,悲观时期,我们更容易被悲观的情绪影响,实则“冬天总会过去,春天总会到来”。

    目前的楼市虽然已经驶过快车道,但其对整体经济的拉动作用仍不容忽视。

    由于房地产市场涉及行业多、链条长、拉动力强,部分地方、房地产企业和部分银行对其十分青睐。无论是就业和对GDP等贡献都有目共睹。

    前段时间,中国社会科学院财经院发布了《中国城市竞争力第17次报告》。《报告》显示,我们的住房与经济的增长息息相关,每年的房地产投资都对经济增长有较大的拉动作用。

    其中的相关数据表示:20年来房地产投资均占GDP的10%以上!

    除此之外,在楼市平平无奇的2018年,房地产直接相关的财政收入仍然占地方财政收入的34%左右。

    这还没有计算房地产相关的上下游行业,如钢铁、水泥、建筑、装修、家电、家具等等行业的相关收入。如果算上这些,占比只能会更高。

    如果把国家当成一家公司来看,房地产业务就是这家公司最主要的利润来源。如果财政收入减少了,很多投资就没法进行,GDP当然增速也会下去。(当然这项利润长期增长对经济良性发展和民生都不利,所以这两年已经在控制了。)

    但即使有意控制,由于长期对地产的依赖惯性,短期内,地产的拉动作用仍然不容忽视,所以对地产也不宜过度悲观。

    需求并未释放

    我们再从最根本的市场需求角度出发。

    从2017年下半年开始,楼市中的正常需求就没有得到很好的释放。限购、限贷、限售、限价等调控措施对正常的市场需求都有所打压的。

    除此之外房价高企、首付提高、利率上浮,也导致很多刚需持续观望。但说到底价格、政策、市场形势等原因所导致的需求压抑,是暂时性的。

    因为调控并没有减少需求,只是把需求都积压到后面去,慢慢消化。需求能够被推迟实现,但这些需求并不会凭空消失,购买意愿在被满足前是持续存在的,只要有机会就会反扑。

    所以,即使剔除投机、投资成分,购房自住的需求始终大量存在,这是由我国人口基数和城镇化余量所造成的。而通过前几轮楼市“回暖”的状况来看,也不难发现楼市回暖有经济、政策因素,但更主要的因素在于积压的刚需和改善自住需求逐渐释放。

    所以这几年被积压的需求也会在未来缓慢释放。

    反弹大小还看地方

    这几年对楼市的调控决心可以说是前所未有。年前有几个借人才引进打算全面放松的城市,都被一一制止。这种坚定的态度和一再强调的“房住不炒”,确实从心理上稳住了大众炒房的心。

    如果按照这个节奏一直持续下去,无论对民生还是楼市都是一个新局面。毕竟楼市不能长此以往吸纳太多的财富在一堆钢筋水泥上,民生也不应该被房价长期捆绑。但偏偏在初见成效的时候,疫情来了,那么对楼市的调整期势必会延长。

    当前,我国经济运行稳中有变,面临一些新问题,新挑战,特别是外部环境发生了明显变化。因此疫情过后恢复经济几乎会变成主要任务。

    按照以往的操作,楼市在这种时候就会被当做夜壶再次提起。

    当年非典疫情过后,楼市缓慢有了起复,但最后真正起到催化作用的还来源于政策。

    非典结束后的8月31号,相关部门下发了一则通知,就是广为人知的18号文件。18号文件的第一条就是:“房地产业关联度高,带动力强,已经成为国民经济的支柱产业”。

    这份文件,极大地改变了中国楼市的进程,也让楼市从此驶入了一个新的快车道。但在房地产市场滚石上山的关键时刻,再次起用楼市的后果,就是前一阶段的调控成果付之东流。

    在当前宏观杠杆率偏高的情况下,寄望于房地产市场再度担起稳增长重任,可能性并不会很大。所以,即使为了推动经济发展,也大概率不会再起用楼市。因此大幅反弹基本上是不太可能。

    但就前面提到的“需求未得到释放”和最近的货币政策以及未来会出现的一系列稳增长政策而言,小幅反弹还是会有的。就看哪些城市能稳住,哪些城市稳不住了。

    在因城施策逐步深入后,房价受地方影响会逐步加大。每个城市对房产的态度不同,对城市发展和土地财政的态度都不同。

    比如此次疫情,有的城市就很硬核,而有的城市响应稍逊一步。不同城市对房价上限的容忍度不一样,反弹的高度就会不一样。


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